El mercado inmobiliario ya tiene evidentes signos de debilidad en diversas partes del mundo: desde Estados Unidos, hasta Espa\u00f1a, China y otras econom\u00edas que acusan ya el impacto de las altas tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
Los ajustes alcistas en las tasas de inter\u00e9s experimentados desde el a\u00f1o pasado en una carrera vertiginosa contra la inflaci\u00f3n acusan un impacto real en el sector inmobiliario lo que significa afectar y para mal, la industria de la construcci\u00f3n, a las instituciones de cr\u00e9dito y a muchos otros subsectores, tanto de forma directa, como indirecta.<\/p>\n
El par\u00f3n en las ventas tanto de las casas, como de los pisos, preocupa a las agencias inmobiliarias que est\u00e1n dejando atr\u00e1s los a\u00f1os de ascenso en la curva de ventas de casas y pisos.<\/p>\n
No es una buena noticia para la econom\u00eda en general porque esto habla de la industria de la construcci\u00f3n que es uno de los motores importantes del Producto Interno Bruto (PIB) y si hace cuatro meses se tuvo la ilusi\u00f3n de que la econom\u00eda global no se enfriase, la recta final del a\u00f1o podr\u00eda terminar marcando el derrotero de 2024, con una actividad econ\u00f3mica m\u00e1s g\u00e9lida.<\/p>\n
En algunos pa\u00edses como en Espa\u00f1a, la sensibilidad del sector inmobiliario es bastante marcada en una poblaci\u00f3n que tiene una propensi\u00f3n a convertirse en propietaria m\u00e1s que en vivir de alquiler.<\/p>\n
Eso implica que la estructura del sector financiero tiene en los bancos un eje muy importante alrededor de los cr\u00e9ditos hipotecarios y muchos son a muy largo plazo por arriba de los veinticinco a\u00f1os.<\/p>\n
Durante largos a\u00f1os y como producto de la crisis de las subprime, los respectivos bancos centrales decidieron mantener las tasas de inter\u00e9s lo m\u00e1s bajas posibles para contribuir con la recuperaci\u00f3n a trav\u00e9s del cr\u00e9dito barato.<\/p>\n
Y como se mantuvieron estables a la baja, casi de cero por ciento, y bastante niveladas en el rengl\u00f3n hipotecario mucha gente est\u00e1 endeudada desde entonces pagando sus cr\u00e9ditos de corto plazo; los de mediano plazo, sobre todo los automotrices y los de largo plazo, casi todos son \u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n
Si bien hay gente que est\u00e1 ya metida en el berenjenal del pago de los adeudos y ve con u\u00f1as y dientes c\u00f3mo sus pagos mensuales de los adeudos son cada vez m\u00e1s caros; hay otros potenciales deudores, sobre todo quienes quieren comprar una vivienda, que ante la carrera alcista de las tasas sin indicios claros de alcanzar pronto un techo, van desistiendo a hipotecarse. Y eso se traduce en un stock de viviendas nuevas y usadas que no pueden venderse o bien que, demoran largos meses, en hacerlo.<\/p>\n
Menos ventas, m\u00e1s caras las deudas y el enfriamiento econ\u00f3mico tejen un c\u00edrculo vicioso del que no se sale inmediatamente; habr\u00e1 que esperar primero a la clara se\u00f1al de los bancos centrales: no m\u00e1s aumentos en los r\u00e9ditos.<\/p>\n
No saber cu\u00e1ndo parar es siempre el error m\u00e1s recurrente de la pol\u00edtica monetaria y que, de acuerdo con la experiencia econ\u00f3mica, termina metiendo al PIB en una senda oscura. Deprimir para contener a la inflaci\u00f3n y en ese meollo el que sale peor parado es el bolsillo de las personas y de las familias mientras los empresarios pierden dinero.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n A COLACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n La analista Judit Montoriol, escribi\u00f3 para Caixa Bank Research, que el precio de la vivienda suele responder con algo de retraso tras la ca\u00edda de la demanda.<\/p>\n En el caso de Espa\u00f1a, la experta analiza que la oferta de vivienda, que es insuficiente para cubrir la demanda estructural por formaci\u00f3n de hogares, seguir\u00e1 siendo muy limitada debido a la ralentizaci\u00f3n econ\u00f3mica, los elevados costes de construcci\u00f3n y el descenso de la demanda.<\/p>\n Las se\u00f1ales de enfriamiento del mercado inmobiliario son cada vez m\u00e1s patentes; de hecho, Montoriol prev\u00e9 que el n\u00famero de compraventas retroceder\u00e1 alrededor de un 20% en este a\u00f1o hasta las 480 mil viviendas, pero todav\u00eda se situar\u00edan en un nivel superior al promedio desde 2007, por 450 mil.<\/p>\n Me parece muy interesante que incluso llama la atenci\u00f3n en que la demanda extranjera, por su parte, tambi\u00e9n puede verse golpeada por la ralentizaci\u00f3n econ\u00f3mica de los principales pa\u00edses compradores de vivienda en Espa\u00f1a, como son: Reino Unido, Alemania y Francia. Sin lugar a dudas, las consecuencias negativas ser\u00e1n visibles en los meses venideros y no nos van a gustar.<\/p>\n @claudialunapale<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario ya tiene evidentes signos de debilidad en diversas partes del mundo: desde Estados Unidos, hasta Espa\u00f1a, China y otras econom\u00edas que acusan ya el impacto de las altas tasas de inter\u00e9s. Los ajustes alcistas en las tasas de inter\u00e9s experimentados desde el a\u00f1o pasado en una carrera vertiginosa contra la inflaci\u00f3n acusan […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":914,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[4131,57,4129,4130],"class_list":["post-30081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulistas","tag-casas","tag-economia","tag-sector-inmobiliario","tag-ventas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30081"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30081\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/indicadorpolitico.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}